Το real estate crowdfunding και το SME crowdlending μπορεί να φαίνονται πανομοιότυπα για έναν επενδυτή: σταθερό επιτόκιο και σταθερή διάρκεια. Η διαφορά είναι πότε και πώς αποπληρώνεστε. Το real estate crowdfunding διοχετεύει κεφάλαια σε δόσεις σταδίου κατασκευής και αποπληρώνεται μέσω ενός ενιαίου γεγονότος εξόδου — πώλησης ή αναχρηματοδότησης. Το SME crowdlending αποπληρώνεται μέσω προγραμματισμένης λειτουργικής ταμειακής ροής.
Real estate crowdfunding έναντι SME crowdlending: ποιος αποπληρώνει
Το real estate crowdfunding και το SME crowdlending μπορεί να φαίνονται πανομοιότυπα για έναν επενδυτή: σταθερό επιτόκιο και σταθερή διάρκεια. Η διαφορά είναι πότε και πώς αποπληρώνεστε. Το real estate crowdfunding διοχετεύει κεφάλαια σε δόσεις σταδίου κατασκευής και αποπληρώνεται μέσω ενός ενιαίου γεγονότος εξόδου — πώλησης ή αναχρηματοδότησης. Το SME crowdlending αποπληρώνεται μέσω προγραμματισμένης λειτουργικής ταμειακής ροής.
Real Estate Crowdfunding έναντι SME Crowdlending: Ποια Είναι η Πραγματική Διαφορά;
Η κεντρική διαφορά είναι η πηγή αποπληρωμής.
Σε real estate crowdfunding βασισμένο σε χρέος για ένα αναπτυξιακό έργο, το κεφάλαιο διοχετεύεται στο έργο μέσω σταδιακής εκταμίευσης. Η αποπληρωμή δεν πραγματοποιείται μέσω προγραμματισμένων πληρωμών προς τον επενδυτή κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Συγκεντρώνεται στο τέλος του έργου, όταν το ακίνητο πωλείται ή αναχρηματοδοτείται και αυτό το γεγονός εξόδου παράγει τα μετρητά που απαιτούνται για την αποπληρωμή του χρέους.
Αυτό καθιστά την αποπληρωμή του αναπτυξιακού δανείου εξαρτημένη από μια μελλοντική συναλλαγή. Μέχρι να συμβεί η έξοδος, δεν υπάρχει προγραμματισμένη αποπληρωμή προς τον επενδυτή που να αποδεικνύει αν ο δανειολήπτης είναι επί του παρόντος σε θέση να εξυπηρετήσει το χρέος από τις λειτουργικές του δραστηριότητες.
Το SME crowdlending λειτουργεί διαφορετικά. Ο δανειολήπτης είναι μια λειτουργική επιχείρηση, και η αποπληρωμή αναμένεται να προέλθει από τα μετρητά που παράγει αυτή η επιχείρηση. Οι πληρωμές πραγματοποιούνται σύμφωνα με ένα πρόγραμμα αποπληρωμής SME crowdlending, οπότε το δάνειο δοκιμάζεται επανειλημμένα και όχι κυρίως σε ένα μελλοντικό γεγονός.
Αυτή είναι η χρήσιμη διάκριση πίσω από αναζητήσεις για real estate crowdfunding vs P2P lending. Δεν αφορά κυρίως το ποιο περιουσιακό στοιχείο μπορεί να βρίσκεται πίσω από το δάνειο. Αφορά το τι υποτίθεται ότι παράγει τα μετρητά που το αποπληρώνουν.
Πότε Πληρώνεστε στο Real Estate Crowdfunding;
Στο μοντέλο εστιασμένο στην ανάπτυξη που συγκρίνεται εδώ, ο επενδυτής δεν λαμβάνει προγραμματισμένη αποπληρωμή κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Η αποπληρωμή έρχεται στο στάδιο της εξόδου, όταν μια πώληση ή αναχρηματοδότηση απελευθερώνει τα μετρητά που απαιτούνται για την αποπληρωμή του χρέους.
Αυτό δημιουργεί ένα διαφορετικό μοτίβο πληροφόρησης. Ένα έργο μπορεί να συνεχιστεί για μήνες χωρίς ένα συμβατικό σήμα χαμένης πληρωμής, επειδή δεν οφείλεται καμία προγραμματισμένη αποπληρωμή προς τον επενδυτή πριν την έξοδο.
Πώς Αποπληρώνει το SME Crowdlending τους Επενδυτές;
Το SME crowdlending βασίζεται στη λειτουργική ταμειακή ροή μιας υπάρχουσας επιχείρησης. Ο δανειολήπτης ακολουθεί ένα πρόγραμμα αποπληρωμής, και κάθε προγραμματισμένη πληρωμή δοκιμάζει αν η επιχείρηση παράγει αρκετά μετρητά για να καλύψει τις υποχρεώσεις χρέους της.
Αυτό δεν εξαλείφει τον πιστωτικό κίνδυνο. Αλλάζει το πότε ο επενδυτής λαμβάνει πληροφορίες σχετικά με αυτόν. Μια χαμένη πληρωμή μπορεί να αποκαλύψει πίεση πολύ νωρίτερα από μια αποτυχημένη έξοδο στο τέλος ενός αναπτυξιακού έργου.
Πίνακας Σύγκρισης Real Estate Crowdfunding και SME Crowdlending
Τα δύο μοντέλα χρηματοδότησης μπορούν συνεπώς να έχουν παρόμοιους βασικούς όρους ενώ συμπεριφέρονται πολύ διαφορετικά κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.
Διάσταση | Real estate crowdfunding | SME crowdlending |
Πηγή αποπληρωμής | Πώληση ή αναχρηματοδότηση του ολοκληρωμένου ή προχωρημένου έργου ακινήτου | Λειτουργική ταμειακή ροή που παράγεται από την επιχείρηση |
Σειρά εκταμίευσης | Σταδιακές δόσεις συνδεδεμένες με στάδια κατασκευής ή ορόσημα έργου | Συνήθως μία ενιαία εκταμίευση προς τη λειτουργική επιχείρηση |
Πρόγραμμα πληρωμών επενδυτή | Καμία προγραμματισμένη αποπληρωμή προς τον επενδυτή μέχρι το γεγονός εξόδου | Περιοδικές πληρωμές σύμφωνα με το πρόγραμμα του δανείου |
Πότε γίνεται ορατό πρώτα ένα πρόβλημα | Καθυστέρηση ορόσημου, επιβράδυνση κατασκευής ή παύση δόσης | Χαμένη ή καθυστερημένη προγραμματισμένη πληρωμή |
Έναυσμα αθέτησης | Αποτυχημένη έξοδος, καθυστερημένη κατασκευή ή αδυναμία αναχρηματοδότησης ή πώλησης όπως αναμενόταν | Αδύναμη λειτουργική απόδοση που εμποδίζει τον δανειολήπτη από το να ανταποκριθεί στις προγραμματισμένες πληρωμές |
Από τι εξαρτάται η αποπληρωμή | Συνθήκες αγοράς ακινήτων και διαθεσιμότητα πώλησης ή αναχρηματοδότησης στην έξοδο | Τα συνεχιζόμενα έσοδα και η δημιουργία μετρητών του δανειολήπτη |
Τυπικός ορίζοντας | Συνδεδεμένος με το χρονοδιάγραμμα ανάπτυξης και εξόδου· η ακριβής διάρκεια διαφέρει ανά έργο | Συνδεδεμένος με το συμφωνημένο πρόγραμμα επιχειρηματικού δανείου· η ακριβής διάρκεια διαφέρει ανά δάνειο |
Ρευστότητα της θέσης | Γενικά περιορισμένη πριν την έξοδο, εκτός αν υπάρχει μηχανισμός μεταβίβασης | Γενικά περιορισμένη πριν τη λήξη, εκτός αν υπάρχει μηχανισμός μεταβίβασης |
Αυτή είναι μια σύγκριση μοντέλων χρηματοδότησης, όχι μια προσφορά ή ισχυρισμός ότι μια δομή είναι ασφαλέστερη ή πιο κερδοφόρα. Οι ακριβείς όροι, ημερομηνίες αποπληρωμής, χρονοδιαγράμματα ανάπτυξης και επιλογές μεταβίβασης διαφέρουν ανά συναλλαγή και θα πρέπει να ελέγχονται πριν από την επένδυση.
Πότε Ανακαλύπτετε ότι Κάτι Πάει Στραβά;
Τα δύο μοντέλα αποκαλύπτουν προβλήματα σε διαφορετικά σημεία της ζωής του δανείου.
Στο SME crowdlending, το πιο σαφές πρώιμο σήμα είναι συχνά μια χαμένη προγραμματισμένη πληρωμή. Επειδή ο δανειολήπτης αναμένεται να εξυπηρετήσει το χρέος από τη συνεχιζόμενη επιχειρηματική ταμειακή ροή, η αδυναμία πραγματοποίησης μίας πληρωμής εγείρει αμέσως ερώτημα για την τρέχουσα λειτουργική απόδοση.
Στο real estate crowdfunding, δεν υπάρχει αντίστοιχο περιοδικό σήμα αποπληρωμής πριν την έξοδο. Αν η αποπληρωμή συγκεντρώνεται στην πώληση ή αναχρηματοδότηση του έργου, η απουσία πληρωμής κατά τη διάρκεια της κατασκευής δεν λέει τίποτα από μόνη της, επειδή δεν προγραμματίζεται καμία πληρωμή.
Ο επενδυτής επομένως παρακολουθεί ένα διαφορετικό σύνολο δεικτών: αν τηρούνται τα ορόσημα κατασκευής, αν οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης μετακινούνται, αν μια προγραμματισμένη δόση παύεται, και αν η αναμενόμενη έξοδος παραμένει ρεαλιστική.
Τι Συμβαίνει Αν Καθυστερήσει ένα Αναπτυξιακό Έργο;
Μια καθυστέρηση κατασκευής δεν αποτελεί αυτόματα αθέτηση. Αλλάζει, ωστόσο, την πορεία προς την αποπληρωμή, καθώς η αναμενόμενη πώληση ή αναχρηματοδότηση μπορεί να μετατοπιστεί περαιτέρω στο μέλλον.
Ένα καθυστερημένο ορόσημο μπορεί επίσης να επηρεάσει τη σταδιακή εκταμίευση. Αν η επόμενη δόση εξαρτάται από την ολοκλήρωση εργασιών, η χρηματοδότηση μπορεί να παύσει μέχρι το έργο να προλάβει το χαμένο έδαφος ή να αναθεωρηθούν οι όροι χρηματοδότησης.
Γι' αυτό η απουσία χαμένης πληρωμής δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί ως απόδειξη ότι όλα προχωρούν κανονικά. Σε μια δομή όπου δεν οφείλεται καμία προγραμματισμένη αποπληρωμή προς τον επενδυτή κατά τη διάρκεια της κατασκευής, τα προβλήματα εμφανίζονται μέσω του ίδιου του έργου και όχι μέσω ενός προγράμματος πληρωμών.
Αυτό καθιστά τα σήματα έγκαιρης προειδοποίησης λιγότερο μηχανικά. Μια καθυστερημένη ημερομηνία ολοκλήρωσης χρειάζεται ερμηνεία: μπορεί να είναι μια διαχειρίσιμη καθυστέρηση έργου, ή μπορεί να επηρεάσει τη σκοπιμότητα της προγραμματισμένης εξόδου. Σε κάθε περίπτωση, η αναμενόμενη ημερομηνία αποπληρωμής του επενδυτή μπορεί να μετατοπιστεί πριν συμβεί μια συμβατική αθέτηση.
Στη δανειοδότηση με βάση την ταμειακή ροή προς μια ΜΜΕ (μικρομεσαία επιχείρηση), το σήμα είναι πιο άμεσο. Η επιχείρηση είτε πραγματοποιεί την προγραμματισμένη πληρωμή είτε όχι. Αυτό δεν καθιστά το μοντέλο λιγότερο ριψοκίνδυνο· απλώς καθιστά τη λειτουργική πίεση ορατή μέσω διαφορετικού καναλιού.
Τι Ρωτούν οι Επενδυτές για την Αποπληρωμή σε Κάθε Μοντέλο
Οι χρήσιμες ερωτήσεις είναι διαφορετικές επειδή οι μηχανισμοί αποπληρωμής είναι διαφορετικοί.
Για το real estate crowdfunding, η πρώτη ερώτηση είναι τι ακριβώς αναμένεται να αποπληρώσει το χρέος. Προορίζεται το ακίνητο για πώληση, ή ο δανειολήπτης βασίζεται σε αναχρηματοδότηση μόλις η κατασκευή φτάσει σε ένα ορισμένο στάδιο; Η απάντηση καθορίζει πόσο εξαρτημένη είναι η αποπληρωμή από την αγορά ακινήτων κατά την προγραμματισμένη ημερομηνία εξόδου.
Ο επενδυτής θα πρέπει στη συνέχεια να ρωτήσει πού βρίσκεται το έργο στο χρονοδιάγραμμα κατασκευής, τι συμβαίνει στις μελλοντικές δόσεις αν χαθεί ένα ορόσημο, και ποιος ελέγχει την απόφαση πώλησης ή αναχρηματοδότησης αν οι συνθήκες της αγοράς επιδεινωθούν. Ένα έργο μπορεί να προχωρά φυσικά ενώ η προγραμματισμένη έξοδος γίνεται λιγότερο ελκυστική.
Για το SME crowdlending, η εστίαση μετατοπίζεται στη λειτουργική επιχείρηση. Υποστηρίζει η τρέχουσα ταμειακή ροή το πρόγραμμα αποπληρωμής με περιθώριο για ασθενέστερους μήνες; Τι συμβαίνει με την πρώτη χαμένη πληρωμή; Εξαρτάται ο δανειολήπτης σε μεγάλο βαθμό από έναν μόνο πελάτη; Πόσα μελλοντικά έσοδα είναι ήδη συμβασιοποιημένα και όχι απλώς προβλεπόμενα;
Αυτές οι ερωτήσεις δεν αντικαθιστούν την πιστωτική ανάλυση. Προσδιορίζουν τον μηχανισμό μέσω του οποίου ο πιστωτικός κίνδυνος αναμένεται να γίνει ορατός.
Η διάκριση επηρεάζει επίσης πώς ένας επενδυτής ερμηνεύει τις καθυστερήσεις. Σε ένα αναπτυξιακό έργο, μια μεταγενέστερη ημερομηνία ολοκλήρωσης μπορεί να μετατοπίσει το γεγονός εξόδου προς τα πίσω. Στο SME crowdlending, μια καθυστερημένη προγραμματισμένη πληρωμή είναι ήδη απόδειξη ότι η αναμενόμενη ταμειακή ροή δεν έφτασε όταν απαιτούνταν.
Κανένα από τα δύο σήματα δεν αποκαλύπτει από μόνο του το τελικό αποτέλεσμα στον επενδυτή. Απλώς προκύπτουν σε διαφορετικά στάδια επειδή τα δάνεια είναι σχεδιασμένα να αποπληρώνονται διαφορετικά.
Η Εξασφάλιση Είναι Ξεχωριστό Ζήτημα από την Αποπληρωμή
Η εξασφάλιση και η πηγή αποπληρωμής απαντούν σε διαφορετικές ερωτήσεις.
Η εξασφάλιση αφορά το τι μπορεί να στηρίξει την ανάκτηση αν η συνήθης αποπληρωμή αποτύχει. Η πηγή αποπληρωμής αφορά από πού αναμένεται να αντλήσει ο δανειολήπτης τα μετρητά για να πληρώσει εξαρχής.
Αυτό το άρθρο συνεπώς δεν επαναλαμβάνει συγκρίσεις κατηγοριών εξασφάλισης, υπολογισμούς LTV (Loan-to-Value, δείκτης δανείου προς αξία), ή τη διαφορά μεταξύ κατοχής ακινήτου και δανεισμού με εξασφάλιση σε αυτό. Για τις κατηγορίες εξασφάλισης και τη ρευστότητά τους, δείτε Εξοπλισμός, Απόθεμα ή Ακίνητο: Τι Στηρίζει ένα Δάνειο SME. Για το LTV, τη βασική αξία και την αξία ρευστοποίησης σε συμφωνίες της Maclear, δείτε Τι Στηρίζει ένα Δάνειο της Maclear: Εξασφάλιση και LTV σε Πραγματικές Συμφωνίες. Για την ευρύτερη σύγκριση κατοχής έναντι δανεισμού, δείτε P2P Lending vs Real Estate: Σύγκριση Απόδοσης, Κινδύνου και Ρευστότητας.
Αυτά τα ερωτήματα είναι σχετικά, αλλά δεν απαντούν στο ερώτημα της αποπληρωμής εδώ. Δύο εξασφαλισμένα δάνεια μπορούν να συμπεριφέρονται πολύ διαφορετικά πριν από την αθέτηση. Ένα αναπτυξιακό δάνειο μπορεί να εξαρτάται από μία μελλοντική πώληση ακινήτου ή αναχρηματοδότηση. Ένα δάνειο SME μπορεί να εξαρτάται από επαναλαμβανόμενες πληρωμές πελατών που τροφοδοτούν τη λειτουργική ταμειακή ροή του δανειολήπτη.
Το περιουσιακό στοιχείο που στηρίζει ένα δάνειο και τα μετρητά που αναμένεται να το αποπληρώσουν δεν είναι επομένως απαραίτητα το ίδιο πράγμα. Η εξασφάλιση γίνεται ιδιαίτερα σημαντική όταν η κανονική αποπληρωμή αποτυγχάνει· η πηγή αποπληρωμής έχει σημασία καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του δανείου.
Ποιο Μοντέλο Χρησιμοποιεί η Maclear;
Η Maclear χρησιμοποιεί το μοντέλο SME/επιχειρηματικού crowdlending. Χρηματοδοτεί λειτουργικά έργα υπαρχόντων δανειοληπτών ΜΜΕ και όχι ανάπτυξη ακινήτων, και η αποπληρωμή αναμένεται να προέλθει από τη λειτουργική ταμειακή ροή του δανειολήπτη.
Αυτό σημαίνει ότι η χρηματοδότηση αξιολογείται ως επιχειρηματική πίστωση, με την απόδοση να παρακολουθείται μέσω του συμφωνημένου προγράμματος αποπληρωμής και όχι μέσω ορόσημων σταδίου κατασκευής που ακολουθούνται από έξοδο μέσω ακινήτου.
Η Maclear δεν προσφέρει προϊόν χρηματοδότησης ανάπτυξης ακινήτων. Όπου η Maclear παρουσιάζει τη μετρική απόδοσης για μια απαίτηση (claim), χρησιμοποιεί το AROI.
Χρηματοδοτεί η Maclear Ανάπτυξη Ακινήτων ή Δάνεια SME;
Η Maclear χρηματοδοτεί επιχειρηματικά δάνεια SME για λειτουργικά έργα υπαρχουσών επιχειρήσεων. Δεν χρηματοδοτεί έργα ανάπτυξης ακινήτων ως ξεχωριστό προϊόν χρηματοδότησης προγραμματιστή (developer-finance).
Ένα περιουσιακό στοιχείο ακινήτου μπορεί να είναι σχετικό με την ευρύτερη θέση ή το πακέτο εξασφάλισης ενός δανειολήπτη, αλλά αυτό δεν μετατρέπει το μοντέλο χρηματοδότησης σε developer crowdfunding. Η συνήθης πηγή αποπληρωμής παραμένει η λειτουργική ταμειακή ροή της επιχείρησης σύμφωνα με το συμφωνημένο πρόγραμμα.
Η Maclear είναι μέλος του PolyReg SRO και λειτουργεί ως χρηματοοικονομικός διαμεσολαβητής στον ελβετικό μη τραπεζικό τομέα. Αυτή η ρυθμιστική θέση δεν αλλάζει την υποκείμενη μηχανική αποπληρωμής των δανείων SME.
Είτε η αποπληρωμή εξαρτάται από μία μελλοντική πώληση είτε από τη συνεχιζόμενη ταμειακή ροή μιας επιχείρησης, ούτε το real estate crowdfunding ούτε το SME crowdlending εγγυώνται την επιστροφή του επενδυμένου κεφαλαίου.
Βασικά συμπεράσματα
- Το real estate crowdfunding αποπληρώνεται από ένα ενιαίο γεγονός εξόδου, μια πώληση ή αναχρηματοδότηση· το SME crowdlending αποπληρώνεται από τη λειτουργική ταμειακή ροή του δανειολήπτη.
- Σε ένα αναπτυξιακό δάνειο δεν υπάρχει προγραμματισμένη πληρωμή προς τον επενδυτή πριν την έξοδο, οπότε μια χαμένη πληρωμή δεν μπορεί να λειτουργήσει ως πρώιμο σήμα προειδοποίησης.
- Στο SME crowdlending κάθε προγραμματισμένη πληρωμή δοκιμάζει την τρέχουσα λειτουργική απόδοση, οπότε η πίεση γίνεται ορατή νωρίτερα.
- Η εξασφάλιση απαντά στο τι μπορεί να στηρίξει την ανάκτηση μετά από μια αποτυχία· η πηγή αποπληρωμής απαντά στο από πού αναμένεται να προέλθουν τα χρήματα υπό κανονική λειτουργία.
- Η Maclear χρησιμοποιεί το μοντέλο SME/επιχειρηματικού crowdlending και δεν προσφέρει προϊόν χρηματοδότησης ανάπτυξης ακινήτων.
Συχνές Ερωτήσεις
Πότε πληρώνεστε στο real estate crowdfunding;
Στο μοντέλο εστιασμένο στην ανάπτυξη που συγκρίνεται εδώ, δεν υπάρχει προγραμματισμένη αποπληρωμή προς τον επενδυτή κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Η αποπληρωμή έρχεται στο τέλος του έργου μέσω πώλησης ή αναχρηματοδότησης που παράγει τα μετρητά που απαιτούνται για την αποπληρωμή του χρέους. Μια καθυστέρηση στην ολοκλήρωση ή στην προγραμματισμένη έξοδο μπορεί επομένως να επεκτείνει τον επενδυτικό ορίζοντα ακόμη και πριν συμβεί μια επίσημη αθέτηση.
Πώς αποπληρώνει το SME crowdlending τους επενδυτές;
Το SME crowdlending αποπληρώνεται σύμφωνα με ένα πρόγραμμα από τη λειτουργική ταμειακή ροή της δανειολήπτριας επιχείρησης. Κάθε προγραμματισμένη πληρωμή παρέχει πληροφορίες σχετικά με το αν η εταιρεία συνεχίζει να εξυπηρετεί το χρέος όπως αναμένεται. Η πηγή αποπληρωμής είναι επομένως η συνεχιζόμενη επιχειρηματική δραστηριότητα και όχι ένα ενιαίο μελλοντικό γεγονός πώλησης ακινήτου ή αναχρηματοδότησης.
Τι συμβαίνει αν καθυστερήσει ένα έργο ανάπτυξης ακινήτου;
Μια καθυστέρηση δεν σημαίνει αυτόματα ότι το δάνειο έχει αθετηθεί. Μπορεί, ωστόσο, να αναβάλει την αναμενόμενη έξοδο και μπορεί να οδηγήσει σε παύση της επόμενης δόσης σταδίου κατασκευής ενώ εξετάζεται η αιτία. Επειδή η αποπληρωμή εξαρτάται από την ολοκλήρωση και την πώληση ή αναχρηματοδότηση, μια καθυστέρηση ανάπτυξης μπορεί να μετατοπίσει το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής του επενδυτή πριν συμβεί οποιοδήποτε επίσημο έναυσμα αθέτησης.
Τι πυροδοτεί αθέτηση στο SME crowdlending σε σχέση με το real estate crowdfunding;
Το έναυσμα ακολουθεί τη δομή αποπληρωμής. Στο SME crowdlending, η αδύναμη λειτουργική απόδοση μπορεί να οδηγήσει σε χαμένες προγραμματισμένες πληρωμές. Στο real estate crowdfunding εστιασμένο στην ανάπτυξη, τα προβλήματα μπορεί να γίνουν κρίσιμα όταν η κατασκευή σταματά, μια αναμενόμενη πώληση αποτυγχάνει, ή η αναχρηματοδότηση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί. Οι ακριβείς συμβατικοί ορισμοί αθέτησης διαφέρουν μεταξύ συναλλαγών, οπότε τα επιμέρους έγγραφα δανείου παραμένουν καθοριστικά.
Ποιο μοντέλο χρησιμοποιεί η Maclear;
Η Maclear χρησιμοποιεί SME/επιχειρηματικό crowdlending. Χρηματοδοτεί λειτουργικά έργα υπαρχόντων δανειοληπτών ΜΜΕ και αναμένει αποπληρωμή από την επιχειρηματική ταμειακή ροή σύμφωνα με το πρόγραμμα του δανείου. Η Maclear δεν προσφέρει ξεχωριστό προϊόν χρηματοδότησης ανάπτυξης ακινήτων. Το μοντέλο της δεν θα πρέπει επομένως να ομαδοποιείται με το developer crowdfunding απλώς επειδή ένα συγκεκριμένο επιχειρηματικό δάνειο μπορεί να περιλαμβάνει εξασφάλιση με βάση περιουσιακά στοιχεία.
Σχετικά άρθρα
- Αυτόματη Ανταλλαγή Πληροφοριών: Γνωρίζει η Εφορία σας;
- Ελβετική αυτορρύθμιση AML: τι ελέγχει ο έλεγχος του PolyReg
Σχετικά με τη Maclear
Η Maclear AG είναι μια ελβετική πλατφόρμα P2P lending και crowdlending με έδρα στην Ελβετία. Η εταιρεία λειτουργεί ως χρηματοοικονομικός διαμεσολαβητής στον μη τραπεζικό τομέα και είναι μέλος του PolyReg SRO, σε συμμόρφωση με τους ελβετικούς χρηματοοικονομικούς κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένων των AML, KYC και GDPR. Η Maclear προσφέρει σε ιδιώτες και επιλέξιμους επενδυτές πρόσβαση σε ελεγμένες ευκαιρίες επιχειρηματικών δανείων, με ενσωματωμένη αξιολόγηση κινδύνου, Provision Fund και Secondary Market για ρευστότητα.
Το περιεχόμενο αυτού του άρθρου παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς και εκπαιδευτικούς σκοπούς. Δεν αποτελεί επενδυτική, χρηματοοικονομική, φορολογική ή νομική συμβουλή. Οι επενδύσεις σε P2P lending και crowdlending ενέχουν κίνδυνο μερικής ή ολικής απώλειας κεφαλαίου. Η παρελθούσα απόδοση δεν αποτελεί ένδειξη μελλοντικών αποτελεσμάτων. Η ρευστότητα σε μια δευτερογενή αγορά δεν είναι εγγυημένη. Οι αναγνώστες θα πρέπει να διεξάγουν ανεξάρτητη έρευνα και να συμβουλεύονται εξειδικευμένους συμβούλους πριν λάβουν οποιαδήποτε χρηματοοικονομική απόφαση. Η διαθεσιμότητα προϊόντων και υπηρεσιών ενδέχεται να περιορίζεται σε ορισμένες δικαιοδοσίες.